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标题: 石柱圈地上万亩力帆30亿试水旅游地产 [打印本页]

作者: 我爱蓝天 时间: 2012-8-21 08:53 标题: 石柱圈地上万亩力帆30亿试水旅游地产

时间：2012-8-20 文章来源：重庆时报

　　继住宅地产、商业地产之后、火热的旅游地产也成了尹明善的目标。

　　近日，记者从政府有关部门获悉，力帆置地在重庆石柱悦崃买下上万亩土地，意图打造一个集旅游、休闲、温泉养生于一体的土司古城民俗文化休闲度假区。这是力帆首次进军旅游地产。

　　悦崃，尹明善旅游地产的首站

　　悦崃镇距重庆主城270公里，以土家民俗风情而闻名，尹明善旗下力帆置地的首个旅游地产项目就选择在此。

　　据市政府旅游局相关负责人透露，尹明善旗下的力帆置地已在当地买下上万亩土地，总投资30亿。石柱土家族自治县政府人士也向记者确认，已引入投资商力帆置地，以打造土家土司民俗文化休闲度假区。

　　从记者了解到的项目规划上显示，整个项目包括：1000亩土家特色小城镇，以吊脚楼为特色的土家山寨2000亩，以峡谷探险、水上娱乐、休闲垂钓等于一体的户外运动基地2000亩，生态养生基地3000亩，8000亩的民俗文化、户外休闲、温泉养生于一体的土家土司民俗文化休闲度假区。

　　同时，力帆置地一位内部人士也向记者证实了这一消息，并透露，该古镇项目已开始全面启动。

　　摩企三巨头再战地产界

　　至此，重庆民营摩企三驾马车力帆、宗申和隆鑫全部进入地产行业，早在2002年，隆鑫摩托宣布进军地产业，时至今日，隆鑫的房地产已经遍布重庆、四川、山西、云南以及海南等省市，2009年，宗申也涉足房地产。

　　相比宗申和隆鑫，作为重庆摩帮三巨头之一，力帆在房地产行业无疑是新人，但这丝毫不妨碍其“行军”步伐。

　　2010年，力帆置地以11亿元拿下江北嘴核心区一块商业金融用地，宣告进军房地产行业，2011年11月，力帆置地再度以8亿的价格买下了渝北地区一处烂尾楼。随着这一项目的落地，在不到两年的时间里，尹明善在房地产的触手已遍及住宅、商业地产、旅游地产，布局已经基本完成。

　　重庆旅游地产的“圈地运动”

　　随着房地产调控进入“深水区”，像力帆地产一样，在旅游地产上砸下重金的地产企业早已遍地开花。

　　除了龙湖、万科等地产“正规军”在旅游地产上抛洒重金之外，民企“跨界”玩旅游地产的也越来越多，比如小天鹅何永智有意在兰州打造“洪崖洞”，目前该项目已完成方案终审，计划年内开工。

　　隆鑫、宗申、力帆等民营摩帮三巨头也都将旅游地产作为掘金目标。除力帆外，隆鑫的旅游地产则落子仙女山和丰都澜天湖，宗申则谋求打造以农业为主要特色的旅游地产。

　　可见重庆旅游地产也正掀起一阵“圈地热”，开发区域也从以往近郊的歌乐山、白市驿等地，向武隆、丰都、石柱等远郊和两翼地区纵深扩张，甚至触及省外旅游资源。旅游地产的热度丝毫不亚于两年前的住宅市场。

　　“这几年，重庆开发企业在旅游地产上，全国范围内已经砸出了至少超300亿，”证券分析师李瑜估计，而未来10年的整体开发规模有望超过千亿。

　　那么重庆的旅游地产蛋糕有多大？能否容纳这么多前来掘金的企业？

　　在市旅游局副局长秦定波看来，重庆的旅游市场方兴未艾，市场增长很快，特别是这两年兴起的休闲旅游热，对旅游地产需求非常旺盛。

　　数据显示，2011年重庆市旅游业共接待海内外旅游者2.22亿人次，比上年增长37.3%；旅游总收入1268.62亿元。

　　“旅游地产正在成为继商业地产后，开发商过冬取暖的最佳选择。”在容磁地产王雪松看来，相比住宅受到的调控政策较多，旅游地产对于很多中高端客户而言，其相对低廉的价格还是比较有吸引力。

　　不过，旅游地产也并非毫无风险，王雪松表示，地点比较偏远，开发和回报周期长，占用资金量大，在银行开发性贷款收紧的情况下，容易出现资金链断裂，这对于企业的资金链提出更高的要求。

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